Caderno de Quesitos

Por que este caderno existe

O Caderno de Quesitos reúne perguntas e pedidos de documentos sobre a prestação de contas do condomínio. Ele foi elaborado por condôminos a partir da análise dos balancetes e documentos disponibilizados na plataforma da administradora, das atas das assembleias e dos comunicados da gestão.

O encaminhamento foi aprovado em reunião dos condôminos subscritores em 27/09/2026, e o caderno foi entregue em mãos ao síndico, com cópia à administradora, na assembleia de 30/09/2026. Depois disso, uma notificação extrajudicial coletiva reiterou os pedidos e fixou prazos de resposta.

O que ele é, e o que não é

Os quesitos pedem documentos, conciliações e esclarecimentos. Eles não são acusação nem conclusão sobre fraude, má-fé ou responsabilidade de qualquer pessoa. Quando um documento é apontado como ausente, isso significa apenas que ele não foi localizado no conjunto examinado.

O direito dos condôminos

O Código Civil determina que o síndico preste contas à assembleia, anualmente e sempre que exigidas (art. 1.348, VIII). Todo proprietário tem direito de conhecer as contas do condomínio e os documentos que as sustentam, em igualdade de condições, inclusive quem não mora no prédio. Por isso a notificação pediu que os documentos de interesse coletivo fossem disponibilizados a todos os condôminos, e este caderno está aqui para a consulta dos proprietários.

Por que o acesso é identificado

O caderno trata de valores do condomínio e de pessoas da gestão. Para que circule apenas entre os proprietários, cada cópia é pessoal e identificada com nome, unidade e um código, e o acesso fica disponível por 15 dias.